Как без посредников купить квартиру в Обнинске?

Требуется купить квартиру, комнату, семейное общежитие в Обнинске? Нет ничего проще! Берем телефон и звоним в агентства города. Риелторы, естественно, возьмут свой процент за подбор помещения, сделают свою накрутку, где-то максимум в районе 10 % от цены продажи, но зато все произойдет быстро, с соблюдением норм действующего законодательства. Кстати, цена уже включена в конечную стоимость недвижимости. То есть дополнительных выплат не потребуется. Можно, конечно, найти семейное общежитие, квартиру и самостоятельно. Но в этом есть свои минусы: время, потраченное на поиски, отсутствие гарантии, что жилье продается реально. Если вы готовы к таким действиям, то не тратьте время зря: читайте наши статьи и приступайте к поиску.

В самостоятельной работе тоже есть свои положительные стороны: возможен торг с продавцом. Ведь на рынке все и всегда торгуются. Почему бы не обсудить вопрос продажи квартиры или комнаты с улучшением стоимости в вашу пользу? Зачастую бывает, что владелец уступает покупателю, ведь изначально цена формируется, исходя из средней стоимости квартир по городу и по данному району конкретно. Так как предлагаемая агентствами недвижимость идет в продажу уже с риелторскими "накрутками", то владельцу можно об этом сказать, возможно, он пойдет вам навстречу и снизит цену.

В случае с обращением в агентства недвижимости, нужно знать, что в стоимость квартиры или комнаты обычно входят все оформленные документы, вам помогут написать договор, окажут помощь в любом вопросе. При самостоятельном оформлении сделки все документы придется делать самостоятельно. При желании можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Естественно, эта услуга будет платной.

 

Влияет ли что-нибудь на цену за квартиру или комнату?

Конечно. В первую очередь надо обратить внимание на метраж, чем больше площадь жилья, тем выше цена. Также степень износа дома, этаж, на котором расположена недвижимость, количество комнат, планировка, размер кухни, санузла, коридора, район города Обнинска. Конечно, комната в семейном общежитии доступней по цене, чем однокомнатная квартира. Бывает, что помещение продается вместе с мебелью, тогда стоимость становится выше. Наличие или отсутствие ремонта - тоже причина для роста или снижения цены. Дешевле всего приобрести комнату с/о, на втором месте - однокомнатные квартиры, потом двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные. Если сравнивать вторичный рынок жилья и новостройки, то в новых зданиях недвижимость всегда будет дороже. Если сказать о панельных домах и кирпичных экземплярах, то в этой категории наиболее доступны квартиры в панельных домах, а на втором месте - в кирпичных. В чем отличие? Существует мнение, что в кирпичном доме уютней, теплее зимой и холоднее летом, а еще считается, то стены из кирпича как бы "дышат". Есть еще и такая разновидность домов, как хрущевки. Это панельные или кирпичные дома, состоящие из 3-5 этажей, который строились массово в период нахождения у власти Н. С. Хрущева. Данная недвижимость имеет небольшие габариты, маленькие балконы. Цены на вторичном рынке данного вида жилья невысоки.

 

Если пробежаться по ценам, то тут могут возникнуть большие разногласия. Ведь каждый владелец ставит свою стоимость. И на похожие виды жилья могут быть кардинально разные цены. С чем это связано? Кто-то из продавцов просто хочет получить больше денег, кто-то мотивирует это разнообразными причинами, начиная от наличия кладовой между этажами, евроремонта и так далее. Агентства недвижимости стараются регулировать данный вопрос, сообщая владельцам примерную стоимость их недвижимости. Но контролировать рост или снижение цен на квартиры или комнаты никто не в силах. Это явление непредсказуемое. Но все же есть определенные факторы, благодаря которым можно приобрести хорошее жилье дешевле, чем обычно. Когда выгодней покупать недвижимость? Специалисты утверждают, что с марта по май - самое время для осуществления сделки. Люди хотят быстрее продать жилье, чтобы купить что-то другое после зимней "спячки", а покупатели должны умело этим воспользоваться, чтобы договориться о выгодной цене.
То есть весна - самое удобное и выгодное время года для приобретения недвижимости. С июня по конец августа все снова приходит в спящее состояние. Приобрести жилье будет сложно. В сентябре-октябре наблюдается рост цен на квартиры, в этот период лучше не пытаться заниматься поисками. С конца ноября до конца декабря появляется покупательская активность, и, соответственно, обилие предложений. В это время можно найти что-то подходящее и по сходной цене. Но можно не торопиться, так как в январе и феврале падает покупательская способность, а это значит, что недвижимость будет купить проще, цены станут на порядок ниже.

 

Теперь давайте посмотрим распределение цен на квартиры в Обнинске


За основу возьмем 1 квадратный метр недвижимости Обнинска. Новостройку может похвастать вполне доступными ценами и обилием предлагаемых условий выгодной продажи. Цена за 1 м2 однокомнатной квартиры - 45 000 - 60 000 рублей, цена за 1 м2 двухкомнатной или трёхкомнатной квартиры - 45 000 - 60 000 рублей. С продвижением строительных работ растут цены и на квадратный метр недвижимости. В разных районах города цены могут отличаться. В готовом доме цены за квадратный метр могут достигать отметки и в 75 000 рублей.

Рынок вторичного жилья не может похвастать более доступными ценами. Так за 1 квадратный метр однокомнатной квартиры большинство продавцов просят 60 000 - 70 000 рублей. Если сравнивать цены за вторичное жилье и новостройке, то лучше приобрести квартиру в строящемся доме в период его строительства. Готовый вариант новостроя будет дороже. На рынке вторичного жилья двушки и трешки имеют такую же стоимость за квадратный метр, как и однокомнатные квартиры. Опять же район города, хорошее состояние квартиры и наличие мебели рулят. По цене дешевле выходят однокомнатные квартиры и именно они пользуются наибольшим спросом среди покупателей, потому что люди стремятся вложить заработанные или полученные в наследство деньги, а еще однокомнатные квартиры выгодно сдавать в аренду. Именно поэтому спрос на них всегда высок.
Что касается комнаты в с/о, то это из всех вариантов - самый дешевый. Но жить в комнате сможет одинокий человек, студент, семейная пара или семья из трех человек. Обычно комнаты имеют удобства в блоке, рассчитанном на некоторое количество семей, кухня общая, что может доставлять неудобства тем, кто привык жить отдельно в квартире, независимо от других. Квадратный метр такой комнаты стоит в основном 60 000 рублей, но по общей цене он более доступен в связи с тем, что считается метраж только предлагаемой комнаты. Такая же цена держится на комнаты в квартире. На рынке недвижимости Обнинска предлагаются также комнаты в обычных квартирах. То есть можно приобрести себе какую-то часто квартиры: одну, две комнаты.

 

Что делать, когда найден подходящий вариант недвижимости?

Заключать сделку и выплачивать деньги. Как правильно оформить документацию? В этом вопросе окажет помощь юрист риелторской компании. Если вы решили сами осуществить все действия, то можете нанять юриста или попробовать составить договор купли-продажи. Для начала удостоверьтесь, что перед вами владелец квартиры, нужны будут его документы на недвижимость, паспорт. Важно проверить, что в квартире или комнате никто больше не прописан. Если есть прописанные лица, то им также надлежит явиться на сделку и поставить свои подписи в договоре. Естественно, эти граждане должны быть с паспортами. Владелец обязан заранее погасить все долги за коммунальные услуги. Квартира не должна быть описана, изъята, надо проверить, что на нее не оформлен кредит и уточнить прочие моменты.

 

Документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости:

1. свидетельство о государственной регистрации собственности и ксерокс,

2. заявление о государственной регистрации права, перехода права, уточните в регистрационном отделе, могут ли заявление заполнить сами сотрудники, документ-основание возникновения собственности (он указан в свидетельстве о собственности, его ксерокс,

3. договор купли-продажи квартиры, оформленный в трех экземплярах (один экземпляр - покупателю, второй - продавцу, третий - в регистрационную службу). Договор купли-продажи лучше сшить, а на последней странице кончики нитки заклеить квадратным кусочком бумаги, на котором сделать надпись о том, что прошито и пронумеровано столько-то страниц, также поставить подписи каждого участника частично на этот листик, частично на договор. Каждый лист договора лучше подписывать всем участникам, страницы нумеруют.

4. Еще потребуется выписка из домовой книги, ее ксерокс,

5. кадастровый паспорт на квартиру, поэтажный план, экспликация, их ксероксы, копия финансового лицевого счета, ее ксерокс.

 

Как оформить договор купли-продажи недвижимости

В договоре указывают данные о продавце и покупателе, которые заполняются строго из паспорта, а также нотариальной доверенности, нотариального перевода паспорта гражданина другого государства. Обязательно указать место рождения, гражданство, пол, предварительно проверив эти данные по документам.
Вносить данные о квартире лучше из Кадастрового паспорта. Бланк и образец самого договора купли-продажи квартиры можно взять в интернете. (здесь можно выложить фото бланка или ссылку для скачивания).
В пункте об освобождении квартиры лучше указать 14 дней. Если в покупаемом жилье есть номер телефона, то он указывается. Обязательно должна быть расписка о получении денежных средств. При покупке жилья продавцу можно заранее дать задаток. Он будет составлять небольшую сумму - стоимость 1 квадратного метра квартиры. Задаток будет служить гарантией того, что покупатель приобретет именно эту недвижимость, а продавец больше никому не продаст квартиру. Но обязательно задаток оформляется документально, лучше это сделать у нотариуса и в присутствии свидетелей. В дальнейшем этот задаток считается в общую сумму стоимости квартиры, то есть вы внесете деньги без уже выплаченной хозяину суммы. Для надежности сделки лучше деньги за недвижимость выплатить через банк. Банковский счет будет гарантией того, что деньги не фальшивые, что не возникнет никаких непредсказуемых ситуаций в момент проведения сделки, до или после нее. Это более надежный вариант оплаты.

При продаже квартиры оформляется также Передаточный акт. Существует большое разнообразие форм актов приема-передачи квартиры. Данные в акте должны быть аналогичны данным в договоре купли-продажи недвижимости. Документ составляется в двух экземплярах. Образцы также можно найти в интернете. (здесь можно дать ссылку для скачивания).

Специалисты рекомендуют такую сделку, как купля-продажа квартиры оформлять в присутствии профессионала. Опытный юрист может заметить какие-то важные детали, которые ускользнули от глаз продавца или покупателя. Тем более, что в каждой ситуации нужен индивидуальный подход. Например, оформление документов на квартиру в новостройке происходит несколько иным способом, список необходимых бумаг несколько иной. Юристом вас может обеспечить агентство недвижимости, или вы сами сможете найти и нанять специалиста.

В регистрационном центре специалист назначает дату, когда покупатель сможет забрать документы о том, что недвижимость стала его собственностью. Обычно через месяц уже можно прийти за ними.

Если вы решили приобрести жилье в Обнинске, то это верное решение. В таком хорошем городе можно найти все, что душе угодно, начиная от комнат в с/о и заканчивая пятикомнатными квартирами в новостройках. Это развивающийся город, живущий полноценной жизнью. Тут можно учиться, работать, вести бизнес. И не думать о том, где жить. Найти хорошую квартиру не составит труда в любое время года самостоятельно или через агентство.

 

Полезные статьи

Недвижимость в Обнинске
Как выгодно и недорого снять квартиру, комнату, общежитие?
Как выгодно продать квартиру, комнату, c/o?
Как сдать квартиру, комнату, семейное общежитие?