Как сдать квартиру, комнату, семейное общежитие?

Город Обнинск расположен в северной части Калужской области на реке Протва. Численность населения в данном населенном пункте составляет 105.5 тысяч жителей. Поскольку расположен он всего в 101 километре от столицы, нет ничего удивительного в том, что недвижимость в Обнинске пользуется с каждым годом все более высоким спросом.

В последнее время количество предложений на рынке недвижимости Обнинска существенно превышает спрос. Но несмотря на то, что у потенциальных арендодателей имеется достаточно обширный выбор в плане выбора квартиросъемщиков, выгодно сдать недвижимость получается далеко не у каждого. Связано это с тем, что хозяева квартир элементарно не знают правил аренды, а в некоторых случаях и не стремятся узнать.
Тем не менее, как показывает практика, если подойти к решению данному вопросу грамотно, выгодно сдать комнату, квартиру и любую другую недвижимость в Обнинске оказывается гораздо проще.


Действовать самостоятельно или довериться профессионалам?

Первый вопрос, который возникает у человека, который желает сдать квартиру, звучит следующим образом: «Попробовать самому или обратиться в агентство недвижимости?». Если опыт сдачи в аренду недвижимости отсутствует как таковой, ответ очевиден: следует обратиться за помощью к опытным специалистам. Но здесь есть одна небольшая хитрость. Большинство агентств недвижимости Обнинска дают своему клиенту возможность выбора относительно того, кто будет оплачивать агентское вознаграждение: квартиросъемщик или арендодатель. Вполне ожидаемо большинство арендаторов предпочитают первый вариант и…совершают фатальную ошибку. Связано это с тем, что в случае отказа оплаты процентов квартира попадает во внутреннюю базу компании, где может пролежать очень длительное время, дожидаясь той поры, когда появится клиент, требования которого будут соответствовать характеристикам вашей квартиры. Заплатив же необходимый процент, можно быть уверенным в том, что агентство приложит все возможные усилия для того, чтобы как можно скорее подобрать подходящего жильца. Ничего странного – элементарный вопрос выгоды.


Как выбрать агентство недвижимости?

Большинство собственников недвижимости в Обнинске опасаются обращаться за помощью по вопросу сдачи жилья в крупные агентства недвижимости, предпочитая более мелкие риелторские компании. И делают они это совершенно зря. Обнинск хоть и не такой крупный город, как Москва, но в процентном соотношении количество случаев мошенничества в сфере аренды недвижимости здесь, к сожалению, сохраняется на достаточно высоком уровне.
Учитывая вышесказанное, очень важно подойти к подбору агентства недвижимости особенно ответственно. Для начала рекомендуем исключить из списка приоритетов все те компании, которые работают в соответствующем секторе рынка менее пяти лет. Определившись на каком-то варианте и нанеся в агентство недвижимости визит, первое, что следует сделать, это поинтересоваться документацией организации и побеседовать с руководством компании. Не окажется лишним и исследовать Интернет на предмет присутствия в нем отзывов о компании со стороны благодарных клиентов. Только не делайте этого на сайте самой компании, в большинстве случаев для написания отзывов для собственного сайта фирмы привлекают своих сотрудников или нанимают профессиональных копирайтеров или журналистов.
Сотрудничество с риелтором обязательно следует оформить документально, в противном случае, в случае тех или иных неприятностей, претензии предъявлять окажется элементарно некому.


Как правильно выбирать жильца?

Как бы срочно ни требовалось сдать недвижимость в Обнинске, не стоит отдавать ключи первому же клиенту, приведенному агентством недвижимости или найденному вами самостоятельно, сначала следует удостовериться в его надежности. К сожалению, готового рецепта отыскать идеального жильца не существует. Проблемы могут возникнуть и с девушками, и с семейными парами, и с одинокими любви. Прежде чем сдать квартиру, обязательно стоит встретиться с кандидатом, поговорить с ним, сложить о нем мнение как о человеке и только после этого принимать окончательное решение. Ну и, конечно, фейс-контроль еще никто не отменил.
Обязательно заключите договор об аренде жилья. В данном документе должны четко оговариваться сроки оплаты, а так суммы оплаты. В договоре можно оговорить и дополнительные моменты: например, условия выселения квартиранта, порядок оплаты коммунальных услуг и т.д.
Некоторые владельцы недвижимости отказываются от составления договора из-за нежелания платить налоги. Ведь это означает стояние в многокилометровых очередях, нервы и, разумеется, время.
Не стоит забывать и о том, что власти уже достаточно давно прилагают усилия в плане вывода рынка аренды, а потому рисковать все-таки не следует.
Достаточно часто ситуация складывается таким образом, что наниматель съезжает с квартиры, не производя оплаты. Если нет возможности работать по предоплате, необходимо обзавестись дополнительной информацией о жильце. А именно, узнайте контактные данные не только самого нанимателя, но и его родственников, возьмите у него мобильный и рабочий телефоны, уточните место работы и т.д.


Стоит ли включать счета за коммунальные услуги в арендную плату?

Коммунальные счета заслуживают отдельного разговора, поскольку любой арендодатель Обнинска рано или поздно задается данным вопросом. Удобнее всего все счета включать в общую стоимость арендной платы. Это позволит осуществлять контроль за оплатой. Отдельно следует оговорить условия оплаты международных переговоров. Наиболее простым способом решения данного вопроса окажется банальное отключение «восьмерки» на телефоне. Вряд ли по этому поводу потенциальные квартиросъемщики сильно расстроится. Тем более, что сегодня есть множество более дешевых способов (скайп, сотовые телефоны) ведения междугородных и международных переговоров.


Как сдать квартиру быстро и выгодно?

Предположим, арендодатель не сумел найти в Обнинске ни одного агентства недвижимости, которому он мог бы доверить аренду своей недвижимости и решил действовать самостоятельно. В этой ситуации очень важно суметь осуществить адекватную оценку собственного жилья. В настоящее время рыночная стоимость жилплощади в любом городе, включая Обнинск, зависит от типа дома. Поскольку наиболее высоким спросом (и в плане аренды в том числе) пользуется жилье в новых домах, а так же в монолитно-кирпичных постройках, совершенно объясним тот факт, что стоимость аренды квартир в них оказывается выше. Влияет на сумму аренды так же местоположение квартиры, количество комнат, а так же качество отделки. Судите сами, двухкомнатную квартиру в хрущевском доме можно сдать в Обнинске за 15-16 тысяч, а за аналогичное жилье в новом жилищном фонде можно запросить и 25 тысяч рублей. Наличие евроремонта с дизайнерскими решениями, выделенного Интернете и охраняемой парковки легко увеличит данную сумму минимум на 10 000.
Прежде чем предлагать квартиру в аренду, следует ее максимально тщательно подготовить к этому. Не только мелкий косметический ремонт, но и элементарная уборка сделают квартиру на порядок более привлекательной для квартиросъемщика


На какой срок следует заключать договор?

Что касается срока, на который следует заключить договор, здесь необходимо оговориться, что минимальным вариантом является один месяц, если конечно в конкретно взятом случае не идет речь о доверительном управлении при помощи одного из агентств недвижимости Обнинска, предусматривающее заключение договора на срок не менее одного года.
В процессе заключения договора аренды жилого помещения стороны определяют срок по обоюдной договоренности. Если же сроки не будут проставлены вовсе, значит, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, что окажется достаточно проблематично при необходимости в его расторжении.
Учитывая вышесказанное, сначала лучше заключать договор сроком на один месяц, и если в течении определенного периода времени (например, трех месяцев) от жильцов особенных проблем не будет, можно начать рассматривать вариант с одним годом


Каким образом расторгать договор аренды?

Если вам по той или иной причине потребовалось досрочно расторгнуть договор аренды жилой недвижимости, настоятельно рекомендуется подыскать решение, которое удовлетворит обе стороны. Причин расторжения договора со стороны наймодателя может быть несколько: шестимесячная неоплата аренды, порча имущества, несоблюдение заранее оговоренных (и прописанных в договоре) условий проживания, а так же использование квартиры не по назначению. Во всех этих случаях арендодатель имеет право обратиться с соответствующим иском и договором в суд.
Однако, чаще всего подобного рода вопросы решаются мирным путем. Согласно действующему законодательству, со стороны нанимателя договор может быть расторгнут в любое удобное для него время. Единственное условие – он обязан письменно предупредить своего жильца об этом не позднее, чем за три месяца. На практике, впрочем, люди нередко прописывают в договоре меньший срок (как правило 1 или 2 месяца). Как правило, этого времени оказывается вполне достаточно для того, чтобы квартирант сумел подыскать себе новое жилье.
Пытаясь выселить квартирантов без объяснения причин, можно столкнуться с тем, что они не подчинятся и будут продолжать проживать в квартире до окончания того срока, который был прописан в договоре. Не стоит обострять ситуацию и выживать людей с вашей жилплощади. Они имеют право подать на вас в суд, и, с большой долей вероятности, выиграют его.


Нужно ли следить за квартирантами?

Однозначно и в обязательном порядке. Но это не означает, что надо отслеживать каждый его шаг. Делать это следует деликатно. Лучше предварительно предупредить о своем приходе, а не сваливаться, как снег на голову. Редкому человеку понравится, когда в его квартиру (а она на период действия договора аренды взята им во временное пользование) неожиданно врываются посторонние люди, да еще если открывают входную дверь своим комплектом ключей.
Если имеется желание узнать, что происходит в квартире в ваше отсутствие, наиболее оптимальным решением окажется привлечь к этому вопросу соседей. Вам же достаточно появляться только за арендной платой, параллельно ненавязчиво осматривать квартиру на предмет ее состояния.
Но не стоит забывать простую истину – если вы пускаете в свою квартиру жильцов без договора, доказать тот факт, что вы получаете с квартирантов деньги нереально.


Как выгодней сдавать квартиру: на длительный срок или посуточно?

В последнее время можно достаточно часто встретить объявления в прессе Обнинска, предлагающие посуточную или даже почасовую аренду квартир. Даже самые скромные подсчеты с первого взгляда покажут гораздо более высокую прибыль, чем при долгосрочной аренде. Но здесь есть некоторые тонкости, о которых, производя подсчеты, обычно не задумывается. Прежде чем начать сдавать квартиру в почасовом или посуточном режиме, подумайте о том, как вы будете привлекать к своей квартире«клиентов» для того, чтобы она не простаивала пустой неделями.
Выбирая же квартирантов с долговременной арендой, вам не придется сомневаться по поводу того, что ваша жилплощадь будет приносить вам стабильную прибыль на протяжении того периоды времени, который указан в договоре. Так что, прежде чем делать выбор в пользу того или иного варианта, следует особенно тщательно взвесить все плюсы и минусы.
Следуйте данным советам неукоснительно, и аренда жилплощади в Обнинске перестанет быть для вас серьезной и практически нерешаемой проблемой. Будьте бдительны, полагайтесь на собственный опыт и знания. И у вас все получится, тем более, что, как мы уже оговорились в самом начале разговора, востребованность жилой недвижимости в Обнинске с каждым днем становится более высокой.

Полезные статьи

Недвижимость в Обнинске
Как выгодно и недорого снять квартиру, комнату, общежитие?
Как выгодно продать квартиру, комнату, c/o?
Как без посредников купить недвижимость в Обнинске?